Een woning kopen is waarschijnlijk een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Het is dan ook cruciaal om grondig onderzoek te doen voordat je de knoop doorhakt. Maar waarop moet je letten? Vanuit onze ervaring delen we 5 essentiële aandachtspunten die je absoluut moet overwegen bij de aankoop van je droomhuis.
Budget
Maak vooraf een realistische inschatting van je budget. Je houdt best rekening met de aankoopprijs van je woning, maar ook met aktekosten, registratiekosten en notariskosten. Ga al eens langs bij verschillende banken. Zij simuleren hoeveel je kan lenen op basis van je inkomen.
Wil je een zicht op de renovatiekosten, zoek dan eens een vergelijkbare woning op die recent verbouwd werd. Wat is de prijs per m2 daar? Bereken daarna de totale kost van de renovatie en deel dat bedrag door het aantal bewoonbare m2. Zo krijg je een duidelijk beeld of de investering de moeite waard is en of de woning, na renovatie, de geïnvesteerde middelen rechtvaardigt.
Locatie
Waarschijnlijk weet je al ongeveer in welke regio je wel en niet wil wonen. Doe zeker ook research naar de gemiddelde prijzen in de omgeving. Passen die niet binnen je budget, dan breid je best je zoekregio uit. Een andere optie is om naar een huis te zoeken met een kleinere oppervlakte (en eventueel uitbreidingsmogelijkheden).
De omgeving bepaalt voor een groot deel je woonplezier. Welke voorzieningen (supermarkt, scholen, park, openbaar vervoer) zitten er in de buurt, en hoe belangrijk zijn ze voor jou? Bezoek de locatie op verschillende tijdstippen van de dag. Wat in de namiddag rustig lijkt, kan ’s ochtends een drukke sluiproute blijken.
Technische staat
Je eerste indruk kan bedrieglijk zijn. Een huis dat er op het eerste gezicht prachtig uitziet, kan heel wat vervelende verrassingen verbergen. Let daarom specifiek op de volgende zaken die bepalen of je de woning alleen wat oplapwerk nodig heeft, of eerder een forse renovatie met ruim budget.
- Vochtproblemen die kunnen wijzen op onderliggende constructiefouten
- Stabiliteit van de fundering
- Staat van het dak
- Kwaliteit en conditie van de ramen
Oppervlakte
Beantwoord de huidige oppervlakte van het huis aan je woonwensen, of denk je in de toekomst aan uitbreiden? Neem eens een kijkje bij de buren: hoe diep komt de bouwlijn van het gelijkvloers of de verdiepingen? Wil je echt zekerheid, dan kan de makelaar of de gemeente je ook vertellen wat de bouwvoorschriften zijn.
Energielabel
Een energiezuinig huis is geen luxe meer, maar een noodzaak. Check het energielabel van de woning: zijn er mogelijkheden om te verduurzamen, en welk budget moet je daarvoor rekenen? Hou daarbij zeker overheidspremies in het achterhoofd.
Bekijk ook de staat van de elektriciteit en de verwarmingsketel. Zijn die elementen niet conform, dan brengt dat extra kosten met zich mee.
Vind je nieuwe thuis
Heb je er al een hopeloze huizenzoektocht opzitten, of begin je er liever niet aan? Dan is ons Woondroom-concept op je lijf geschreven. Of neem een kijkje bij ons eigen vastgoedaanbod. Wie weet stap jij binnenkort de woning van je dromen binnen.
