Wat is het EPB en wanneer is dit verplicht?

Wat is de betekenis van EPB?

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. In Vlaanderen is deze regelgeving van toepassing op alle bouw- en renovatiewerken waarvoor een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig is.

Het doel is drieledig:

• Isoleren (S-peil): De warmte zo goed mogelijk binnenhouden.
• Energie-efficiëntie (E-peil): Zo min mogelijk energie verbruiken voor verwarming en water.
• Gezondheid: Zorgen voor een goede luchtkwaliteit via ventilatie.

Er zijn echter enkele uitzonderingen (zoals kleine alleenstaande gebouwen < 50 m² of tijdelijke constructies). Wil je 100% zeker zijn? Check dan of jouw bouwproject onderworpen is aan de EPB-eisen met de EPB-wegwijzer van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Daling in energieverbruik

De EPB-eisen worden elk jaar strenger. Hoewel dit soms voelt als een extra last, biedt het grote voordelen voor jou als eigenaar/verbouwer. Woningen die voldoen aan de strenge E-peil eisen verbruiken minder energie, wat je direct merkt op je maandelijkse factuur.

Het verschil tussen EPC en EPB

In België worden deze twee vaak door elkaar gehaald, maar ze hebben een totaal andere functie tijdens jouw verbouwing:

• EPC (Energieprestatiecertificaat): Dit is het rapport dat je krijgt bij de aankoop of verkoop van een woning. Het toont aan hoe energiezuinig (of onzuinig) de woning op dat moment is via een energiescore of label.
  • Wanneer: Dit document krijg je bij de aankoop van je woning of moet je laten opmaken als je gaat verkopen/verhuren.
  • Wat: Het is een foto van de huidige staat. Het vertelt je hoe energiezuinig de woning is vóór Hado Wonen aan de slag gaat.
  • Kenmerk: Je herkent het aan de kleurenkaart met het energielabel (bijv. Label F).
• EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat): Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) maakt een EPB-verslaggever vooraf een berekening op. Na de werken volgt de definitieve EPB-aangifte. Dit document bewijst dat de woning voldoet aan de Vlaamse normen voor isolatie, ventilatie en energieprestaties.
  • Wanneer: Dit traject start zodra je een vergunning aanvraagt voor je (totaal)renovatie.
  • Wat: Het is een belofte en bewijs. Je verslaggever berekent vooraf wat de plannen zijn en achteraf wordt bewezen dat de uitgevoerde werken (zoals de nieuwe badkamertechnieken of isolatie) voldoen aan de wettelijke normen.
  • Kenmerk: Je ontvangt na de werken een EPB-aangifte. Dit document vervangt na een ingrijpende renovatie je oude EPC en is vaak 10 jaar geldig.

Het belang van het EPB-verslag voor je woning

Het EPB-verslag is het officiële document dat door een erkend verslaggever wordt ingediend bij de overheid. Dit verslag bewijst dat jouw woning voldoet aan de wettelijke eisen op het gebied van:

• Thermische isolatie: Hoe goed houdt de schil de warmte vast?
• Energieprestatie: Hoeveel energie verbruikt de woning (E-peil)?
• Binnenklimaat: Is er voldoende ventilatie en wordt oververhitting in de zomer beperkt?

De invloed van moderne technieken op je EPB

1. Warmtepomp

Bij een totaalrenovatie is de overstap naar een warmtepomp vaak de slimste zet. In de EPB-berekening wordt het gebruik van hernieuwbare energie zwaar beloond. Het resultaat? Een aanzienlijk lager E-peil en een woning die klaar is voor de toekomst.

2. Airco

Wil je tijdens de renovatie een airco laten plaatsen? Dat kan. Wees je er wel van bewust dat de EPB dit ziet als ‘actieve koeling’, wat een lichte invloed kan hebben op je score.

Zorgeloos renoveren?

Een totaalrenovatie is een complex proces. Bij Hado Wonen nemen wij die complexiteit weg:

• Wij begrijpen de Vlaamse normen voor isolatie en technieken.
• Wij werken samen met erkende verslaggevers, zodat de administratie rond jouw EPB-waarde vlekkeloos verloopt.
• Van de chape tot de laatste tegel in je nieuwe badkamer, alles wordt uitgevoerd met het oog op een duurzaam resultaat.

Wil je jouw renovatieplannen bespreken met een partner die ook het energetische plaatje bewaakt? Vraag hier je vrijblijvende kennismaking aan bij Hado Wonen.