Registratierechten in 2025: hoeveel betaal je?

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn gewestelijke belastingen die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning, nieuwbouw of bouwgrond. Het tarief is afhankelijk van het type woning, wat je ermee van plan bent en of het je enige woning is.

Registratierechten bij aankoop van een bestaande woning

Koop je in 2025 een bestaande woning, dan betaal je in Vlaanderen 2% registratierechten als het gaat om je enige en eigen woning. Dit tarief is sinds 1 januari 2025 van kracht en vervangt het vroegere 3%-tarief.

Enkele voorwaarden om van dit verlaagd tarief te genieten, zijn:

• Het moet gaan om je enige woning (je mag dus geen andere woning in volle eigendom hebben).
• Je moet zelf in de woning gaan wonen.
• Je moet je domicilie binnen de 3 jaar op het adres vestigen.

De uitgebreide lijst van voorwaarden vind je op de website van de Vlaamse overheid.

Registratierechten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw hangt het bedrag dat je aan registratierechten betaalt af van wat je precies koopt en wanneer:

• Koop je alleen de bouwgrond?
  Dan betaal je 12% registratierechten op de waarde van die grond. De grond wordt namelijk beschouwd als een onroerend goed.

• Koop je bouwgrond en laat je zelf een woning bouwen?
  In dat geval betaal je 12% registratierechten op de grond, en 21% btw op de bouwwerken. Dit is het klassieke scenario voor mensen die zelf (laten) bouwen.
• Koop je een nieuwbouwwoning (grond + gebouw) van een bouwpromotor of aannemer?
  Dan geldt het btw-tarief: je betaalt 21% btw op de volledige aankoopprijs (grond en woning), als de verkoop binnen de 3 jaar na de eerste ingebruikname gebeurt. Registratierechten zijn hier dus niet van toepassing. Je betaalt enkel btw.

Let op: dit is de algemene regel, maar er zijn uitzonderingen en overgangsmaatregelen. 

Registratierechten en verbouwen: waar moet je op letten?

Wie een oud huis koopt met het plan om een totaalrenovatie te doen, betaalt bij aankoop registratierechten zoals bij een gewone woning. Het maakt daarbij niet uit of je enkel de badkamer renoveert of terug vanaf de ruwbouw vertrekt.

Je betaalt dus in principe:

• 2% registratierechten als je aan de voorwaarden van hierboven voldoet.
• 12% registratierechten in alle andere gevallen (tweede verblijf, investeringspand, bedrijfsvastgoed, …).

De geplande renovatiewerken hebben geen invloed op dit tarief. Je betaalt registratierechten op de staat van de woning op het moment van de aankoop.

• Als je een woning koopt en volledig afbreekt om opnieuw op te bouwen, dan kom je mogelijks in aanmerking voor een sloop- en heropbouwregeling met 6% btw, maar de registratierechten op de grond blijven dan wel gelden.
• Als je zoveel verbouwt dat het een quasi nieuwbouw wordt (en je dus bijvoorbeeld een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt zoals voor nieuwbouw), kan de fiscus in sommige gevallen oordelen dat je project onder het btw-stelsel voor nieuwbouw valt. Dat betekent 21% btw op de waarde van het gebouw in plaats van registratierechten.

Kort gezegd: bij een renovatie volg je bij aankoop de regels voor bestaande woningen, maar je moet goed opletten dat je renovatie geen nieuwbouw wordt in de ogen van de fiscus of stedenbouw.

Wat is er veranderd tegenover vroeger?

Zoals eerder gezegd verandert het registratierecht in Vlaanderen wel eens. Tot eind 2024 was het percentage voor een bestaande woning nog 3%, sinds januari 2025 is dat verlaagd naar 2%. Tegelijk werd het verlaagde 1%-tarief voor ingrijpende energetische renovaties afgeschaft. Die maatregel moet het systeem eenvoudiger maken.

Wat ook nog veranderd is: je kan de meeneembaarheid van registratierechten sinds 2022 niet meer toepassen. 

Twijfel je over welke percentages voor jou gelden? Wij helpen je een totaalrenovatie uit te tekenen die bij je woning en bij je budget past, zonder vervelende verrassingen achteraf.

Maak vandaag nog een afspraak met Elise & Michael.