Droom je ervan om een oude woning te transformeren in een energiezuinig en comfortabel huis? Dan is het belangrijk om stil te staan bij de renovatieplicht. Sinds 2023 is die van kracht in Vlaanderen, en intussen zijn de regels in 2025 verder aangepast.
Wat houdt de renovatieverplichting in, wat is er recent veranderd, en wie moet eraan voldoen? We zetten hier alles op een rijtje voor jou.
Wat betekent de renovatieplicht van een bestaande woning?
Kocht je na 1 januari 2023 een bestaande woning in Vlaanderen met een EPC-label E of F? Dan moet je je woning binnen de 6 jaar verbouwen naar minstens EPC-label D. Die verplichting geldt ook als je een appartement koopt met een slechte energiescore.
De bedoeling van deze maatregel is om het energieverbruik van woningen te verlagen en het Vlaamse woningpark stelselmatig verduurzamen. Een woning met een lage EPC-score is immers beter geïsoleerd, verbruikt minder energie en biedt meer wooncomfort voor huidige en toekomstige bewoners.
De termijn van 6 jaar start vanaf de datum van de notariële akte. Verkoop je je woning binnen die periode opnieuw, dan neemt de nieuwe eigenaar de resterende renovatieplicht over.
Wanneer geldt de renovatieverplichting niet?
Er zijn enkele uitzonderingen. Zo geldt ze onder andere niet bij de aankoop van een tijdelijke constructie (<2 jaar) of als je de woning volledig sloopt binnen de termijn.
Wat als je de renovatieplicht negeert?
Voldoe je 6 jaar na aankoop niet aan de eisen, of kan je dit niet aantonen met een nieuw EPC-label? Dan riskeer je een boete van €500 tot €5.000. Bovendien zal het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een nieuwe termijn opleggen waarbinnen je alsnog aan de renovatieplicht moet voldoen.
Hoe begin je eraan?
Om je EPC-score effectief te verbeteren, raden wij aan om te starten met de grootste energiewinsten:
- Dakisolatie (vaak de beste eerste stap)
- Muur- en vloerisolatie
- Hoogrendementsglas en isolerende ramen
- Vervanging van verwarmingssysteem (denk aan warmtepomp)
- Ventilatiesysteem type C of D
- Zonnepanelen of zonneboiler
Welke ingrepen het meeste effect hebben, hangt af van de staat van je woning. Bij Hado helpen we je graag met een technisch en financieel plan op maat.
Welke renovatieverplichtingen zijn afgeschaft?
Om het allemaal nog wat complexer te maken, zijn sommige verplichtingen sinds 2023 weer afgeschaft. Zo wordt er soms nog foutief verwezen naar een verstrengingspad waarbij je eerst van label E naar D moet, daarna naar C of zelfs A tegen 2050.
De huidige regering heeft dat pad in 2025 van tafel geveegd. Je hoeft dus niet verder te renoveren zodra je woning binnen de termijn een label D (of beter) behaalt. Er is voorlopig geen wettelijke verplichting meer om verder op te klimmen naar label A.
Ook sommige bedragen die online circuleren over boetes (€200.000 of meer) kloppen niet voor residentiële woningen. De realistische boetes liggen veel lager, al raden we aan om de renovatieverplichting van je bestaande woning gewoon na te komen, en elke boete (groot of klein) zo te vermijden.
Hado begeleidt je van A tot Z
We merken dat de renovatieplicht veel mensen wat afschrikt. Je moet offertes opvragen, een betrouwbare aannemer vinden, technische keuzes maken, aan voorwaarden voldoen en de juiste documenten bijhouden. Bij Hado begeleiden we jou bij elke stap tijdens een kleine of grote totaalrenovaties. Denk aan:
- Een renovatieplan opstellen
- Slimme energetische keuzes maken
- De juiste premies aanvragen
- Een erkend energiedeskundige inschakelen
- Het vernieuwde EPC-label correct verkrijgen
Zo hoef jij je geen zorgen te maken over boetes of gemiste kansen. Jij focust op je droomwoning, wij zorgen voor het papierwerk en de opvolging.Meer weten over hoe wij je helpen bij een totaalrenovatie? Maak vandaag nog een afspraak.
